En BFP seleccionamos proyectos inmobiliarios con gran potencial. Nuestros inversores depositan su capital para que lo gestionemos de forma integral, y ellos reciben un porcentaje de la rentabilidad proporcional a su aportación. ¿Cómo calculamos ese retorno? Presentamos un ejemplo realista.
Ejemplo de cálculo de una inversión compartida.
Precio de compra del inmueble: 500 000 €
Costo de reforma aproximado: 30 000 €
Precio de venta estimado tras la reforma: 580 000 €
Beneficio total del proyecto: 580 000 € – (500 000 € + 30 000 €) = 50 000 €
Supongamos que un inversor aporta 50 000 € al proyecto. Esa aportación representa un 9,43 % del total invertido (50 000 € / 530 000 €). Al finalizar la operación, el beneficio total de 50 000 € se distribuye de forma proporcional. Por tanto, el inversor recibiría 4 715 € de beneficio. Su ROI sería:
Si la operación dura un año, ese 9,4 % equivaldría a un 9,4 % TAE, superior a la rentabilidad media de la vivienda en España (7,3 %). En proyectos más cortos (por ejemplo, seis meses) esa rentabilidad anualizada podría situarse en torno al 16 %.
Datos importantes a tener en cuenta en cuánto al sistema BFP:
- La inversión se realiza por tiempo, no por proyecto
- Se puede llegar hasta el 20% de rentabilidad.
- Es compra colaborativa
- Se minimiza el riesgo y se garantiza por contrato
- Un mínimo del 8% anual ( TAE )
Puntos clave para lograrlo:
Selección de activos prime. Elegimos propiedades en ubicaciones con previsiones de crecimiento de precios del 5 %–8 % y fuerte demanda internacional.
Valor añadido. Añadimos valor mediante reforma y sostenibilidad, elevando el precio de venta y reduciendo los tiempos en el mercado.
Gestión profesional. Administramos todo el proceso (negociación, permisos, obras, venta), lo que asegura transparencia y optimiza costes para maximizar el retorno.
Proporcionalidad y seguridad. El inversor participa en la plusvalía final según su aportación. Las cifras se basan en cálculos realistas y en nuestra experiencia previa, no en casos inventados.
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